M Aspira@ Taman Desa 郊外岭, 吉隆坡
Mah Sing 集团打造的 69 层 Japandi 风格服务式公寓——成熟 Taman Desa 区内所剩无几的大型地段之一。69 楼 Sky Lounge、免费接驳 Kuchai MRT，三个楼层逾 35 项设施。
项目简介
成熟 Taman Desa 的 Japandi 全新地标
M Aspira 是 Mah Sing Properties Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全资子公司）开发的 租赁地契服务式公寓，坐落于吉隆坡成熟的 Taman Desa 社区、占地 3.70 英亩。两栋大楼——A 座 66 层、B 座 69 层——共 1,618 个住宅单位，以讲究的「Japandi」美学为核心，融合温润简约与匠心工艺。
全新专属的 66 英尺通道直通 KL–Seremban 高速公路，住户更享免费接驳巴士前往布城线的 Kuchai MRT 站——对于 Taman Desa 所剩无几的大型地段而言，这样的交通条件实属难得。
| 发展商 | Mah Sing Properties Sdn Bhd（199301010242），Mah Sing 集团子公司 |
|---|---|
| 地契 | 租赁地契——99 年，2123 年 8 月 13 日届满 |
| 占地面积 | 3.70 英亩 · 单一期 |
| 大楼与层数 | 2 栋——A 座：66 层 · B 座：69 层（Sky Lounge L69） |
| 总单位 | 1,618（A 座：686 · B 座：932） |
| 户型 | Type A 706 平方英尺（2 房）· Type B 855 平方英尺（3 房）· Type C 1,006 平方英尺（4 房） |
| 参考价 | RM439,000* 起（*为参考价，以买卖合同为准） |
| 管理费 | 参考 RM0.36／平方英尺（含偿债基金） |
| 预计交房（VP） | 2029 年 6 月（自买卖合同起 58 个月） |
| 绿色与品质 | GreenRE 银级（暂定）· QLASSIC 评估 |
| 交通连接 | 免费接驳 Kuchai MRT · Mid Valley 4.5 公里 · Bangsar 6 公里 |
户型与参考价
三款实用户型
每个单位皆配阳台，内墙可敲改，规划更灵活。客厅、厨房与睡房楼底高 2,800 毫米。价格为参考起价——欢迎索取最新价目表与现有单位。
*价格为参考起价，以最终买卖合同为准。车位分配：Type A — 1 个 · Type B — 前后车位 · Type C — 2 个并排。两栋大楼皆提供三款户型。每月供款约 RM1,950 起仅供参考（90% 贷款额、35 年期、年利率约 3.8%；须经银行批准）。
数据说话
为什么选择 M Aspira @ Taman Desa？
九大理由，立足于项目实况与 Taman Desa 市场。
诚实对比
M Aspira 在 Taman Desa 一带的竞争力
与邻近典型新盘的同级对比。出于礼貌隐去竞品名称——可索取完整具名报告。
| 项目 | M Aspira | 新盘 A | 新盘 B | 新盘 C | Kevin 点评 |
|---|---|---|---|---|---|
| 发展商规模 | Mah Sing（五大） | 精品型 | 中型 | 精品型 | 上市五大发展商——交付记录与售后实力扎实。 |
| 楼高 | 69 层 | 35 层 | 38 层 | 42 层 | 一带最高住宅楼；Sky Lounge L69 视野。 |
| 总单位／规模 | 1,618 | 约 400 | 约 550 | 约 500 | 规模支撑更完整的设施与社区。 |
| 设施层数 | 3 层 | 1 层 | 1 层 | 有限 | L1 + L13 平台（1.21 英亩）+ L69 Sky Lounge。 |
| 免费 MRT 接驳 | 有 | 无 | 无 | 无 | 接驳 Kuchai MRT——实实在在省下日常开销。 |
| 电动车充电 | 23 个 | 有限 | 有限 | 有限 | 一开始即面向未来；日后难以加装。 |
| 自动垃圾系统 | 有 | 无 | 无 | 无 | 走廊更整洁；老楼无法加装。 |
| 参考尺价 | 约 RM620 | 约 RM700+ | 约 RM750+ | 约 RM650+ | 区内新盘中尺价最具竞争力之一。 |
| 绿色认证 | GreenRE 银级 | 基础 | 基础 | 基础 | 长期能耗与维护负担更低。 |
对比整理自公开资料（JPPH、iProperty、EdgeProp，2024–2025）及 Kevin 的市场研判。仅供参考，请自行核实。如有错漏，恕不负责。
参考回报
投资回报试算
快速、透明地估算每月供款与潜在租金。数字为 Kevin 的个人参考估算，并非发展商保证。
M Aspira 投资回报试算
调整参数，查看每月供款与租金收入的预估。
供款采用标准摊还公式按所选利率计算（以银行最终批准为准）。租金参考 Taman Desa 市场可比个案估算，仅供参考、不作保证。此为一般资讯，非财务建议——请自行核实。
360° 高空体验
从 M Aspira 望出去
拖动环视四周。可切换日／夜，并由 100 米升至 500 米——KLCC、吉隆坡塔与 Merdeka 118 一一入眼。
图库
样板单位与设施
精选示意图——M Aspira 的外观、设施平台、景观空间与城市视野。
35+ 设施 · 三个楼层
简约中见精致
地面层、1.21 英亩的 13 楼平台，以及 B 座专属的 69 楼 Sky Lounge。
🏊 13 楼 — 平台
- 50 米泳池
- 儿童池／戏水区
- 按摩池
- 日光台与家庭平台
- 浮台凉亭
- 健身房（3,000 平方英尺）
- 多用途礼堂（3,120 平方英尺）
- 室内羽球／匹克球
🌿 13 楼 — 休闲
- 露营区
- 悬挑观景台
- 共享办公空间
- 美食厨房
- 户外休息区
- 户外用餐与烧烤（清真与非清真）
- 儿童游乐场
- 儿童游戏室
🏠 1 楼 — 地面层
- 大堂入口与落客区
- 入口大堂
- 包裹室与邮件室
- 托儿所与幼儿园
- 商铺
- 管理处
- 祈祷室（840 平方英尺）
- 景观花园
🌅 69 楼 — Sky Lounge（B 座）
- 专属 Sky Lounge
- 吉隆坡全景视野
- KLCC、吉隆坡塔与 Merdeka 118 入眼
- 观景台
🛡️ 智能与保安
- 多层保安门禁
- 闭路电视与 24 小时巡逻
- 23 个电动车充电位（4 站）
- 自动垃圾收集系统（AWCS）
- 智能包裹柜
- 专属快速车道
♻️ GreenRE 银级
- LED 节能照明
- 全屋对流通风
- 低 VOC 油漆与黏合剂
- 雨水收集
- 公共区域太阳能
- 自然采光设计
优越地段
四通八达，轻松连接
成熟的 Taman Desa 地址，配套、学校与高速一应俱全——还有免费 MRT 接驳。
🚌 免费接驳 Kuchai MRT
免费住户接驳巴士前往布城线最近的 MRT 站——可转往 TRX、KLCC 等地。
高速公路
- SALAK 大道 2 公里
- Setiawangsa–Pantai 大道（SPE）2 公里
- KL–芙蓉大道 3 公里
- 联邦大道 4.2 公里
生活与商场
- Mid Valley City 4.5 公里
- KL Gateway Mall 4.5 公里
- Bangsar 6 公里
教育与医疗
- SK／SMK Taman Desa 约 2.4 公里
- KMI Taman Desa 医疗中心 约 1.7 公里
- 马来亚大学 7.7 公里
宣传短片
为奋进者而建
由 Mah Sing 呈献，一窥 M Aspira 的生活方式。
发展商
由 Mah Sing 集团打造
马交所主板上市发展商，在住宅、商业与工业项目上拥有长期、遍布全国的交付记录。
Mah Sing Group Berhad 是马来西亚领先的房地产发展商之一，于马交所主板上市。M Aspira 由其全资子公司 Mah Sing Properties Sdn Bhd 开发，承载数十年交付所累积的品质保证与品牌承诺。
Mah Sing 一向准时——多个项目更提前——交房，正好回应买家对新盘的首要顾虑：会不会建成，能否准时建成。
Mah Sing Group Berhad · 马交所主板上市
盛大发布与销售展廊
已推介——销售展廊与样板房现已于 Taman Desa 开放。
已完成火热销售 · 早鸟阶段
现可优先选购单位并享早鸟配套。
进行中工地准备与打桩
初期工程进行中。
进行中上层结构施工
2026–2029 — 大楼建造。
即将进行交吉（VP）
预计 2029 年 6 月——交楼移交。
即将进行工程进度仅供参考。可向 Kevin 索取最新注明日期的工地照片。如有错漏，恕不负责。
免费下载
M Aspira 分析电子书
M Aspira
由 Kevin 整理的实用指南——下定前值得衡量的一切：
- 三款户型全面对比，附最超值之选
- 楼层建议——哪些楼层最具价值
- Taman Desa 价格走势与租金背景
- 各户型的参考租金回酬预估
- 隐藏成本拆解（买卖合同、律师费、印花税）
- Kevin 的个人推荐——自住与投资
通过 WhatsApp 免费即时发送，绝无骚扰。
你的房产顾问
Kevin Lee 李明伟
13 年以上指导巴生谷买家的经验——以数据为先，协助选择单位、定价与投资策略。本站为独立顾问网站，并非 Mah Sing 官方网站，让你听到坦诚的第二意见。
🏆 奖项与肯定
独家顾问服务
地产时空局 · SpaceTime Nexus
Property & Energy Advisory
数字之外——Kevin 结合 13 年市场数据与东西方能量学说，助你挑选既符合投资目标、又契合生活方式的单位。此为客户专享的免费增值服务。
客户评价
客户怎么评价 Kevin
来自 Kevin 陪伴走过人生重大决定的买家的真实反馈。
「Kevin 是每位购房者都希望遇到的最好经纪。非常乐于助人、有耐心、不硬销，每个疑问都耐心解答。」
「真的很感激能认识你。非常感谢你在许多方面的指导、建议、分享与帮助。」
「谢谢 Kevin 帮我们找到梦想中的家。整个过程顺畅无压力——每一步都让我们掌握进度。」
「你是我接触过最好、最诚实的经纪。谢谢你提供的暖心服务。」
「你是我遇过最棒的房产顾问！谢谢你的优质服务，Kevin——terbaik！」
「Kevin 的耐心与专业无人能及。从第一次看房到签约，每个细节都解释得清清楚楚。」
完整指南
M Aspira @ Taman Desa — 2026 购房指南
价格与所得
M Aspira 的参考价由 706 平方英尺的 Type A（2 房）RM439,000* 起，855 平方英尺的 Type B（3 房）RM512,000* 起，1,006 平方英尺的 Type C（4 房）RM565,000* 起。所有数字仅供参考，以最终买卖合同为准——可 WhatsApp Kevin 索取最新价目表、现有单位与官方楼书（PDF）。
户型图
两栋大楼皆提供三款户型：Type A（706 平方英尺 · 2 房 · 2 卫 · 阳台）、Type B（855 平方英尺 · 3 房 · 2 卫 · 阳台）与 Type C（1,006 平方英尺 · 4 房 · 2 卫 · 阳台）。每个单位皆配阳台、内墙可敲改；客厅、厨房与睡房楼底高 2,800 毫米。A 座 686 单位（每层 13 户），B 座 932 单位（每层 17 户），Sky Lounge 设于 69 楼。
地点与交通
全新专属的 66 英尺通道让 M Aspira 直通 KL–Seremban 高速。邻近高速包括 SALAK（2 公里）、Setiawangsa–Pantai 大道（2 公里）、KL–芙蓉（3 公里）与联邦大道（4.2 公里）。免费住户接驳巴士前往布城线的 Kuchai MRT，Mid Valley City 与 KL Gateway Mall 约 4.5 公里，Bangsar 约 6 公里。
投资观点
参考 Taman Desa 的租金可比个案，706 平方英尺单位月租约 RM2,000–RM2,400，参考毛回酬率约 5.3–6.5%。这些是 Kevin 的个人估算、并非保证——结合 69 层地标地位、Mah Sing 品牌、免费 MRT 接驳与具竞争力的约 RM620 尺价，M Aspira 在长线上具备可信的理由。所有数字请自行核实。
竣工与交房
交吉预计于 2029 年 6 月（自买卖合同起 58 个月）。Mah Sing 的交付记录，正好回应大多数新盘买家最在意的交房问题。
绿色认证与智能配置
M Aspira 为 GreenRE 银级（暂定）发展项目，配备雨水收集、公共区域太阳能、LED 照明、对流通风与低 VOC 饰面。智能生活配置包括 23 个电动车充电位（4 站）、自动垃圾收集系统、智能包裹柜与专属快速车道。发展商已在房政部（KPKT）的 Teduh 系统注册，方便买家查证。
赠送家具家电
目前的早鸟配套相当齐全——通常包括客厅及所有睡房冷气、两间浴室热水器、含抽油烟机与灶台的厨柜、所有睡房衣柜、冰箱与洗烘机——并附免买卖合同与贷款律师费、免贷款印花税及免费 Kuchai MRT 接驳。配套条款可能更动，请向 Kevin 确认最新详情。
样板房、总平面图与虚拟导览
想要 M Aspira 的总平面图、样板房参观或远程看房？上方 360° 区已附 Mah Sing 官方样板房 VR 导览，Kevin 也可安排销售展廊参观或按需发送总平面图。
M Aspira 2026 评测
作为 2026 年 Mah Sing 在 Taman Desa 最受期待的发布之一，M Aspira 凭借 69 层地标地位、Japandi 设计、免费 MRT 接驳与 Mah Sing 的交付记录吸引了高度关注——RM439,000* 起、三款实用户型，自住或投资皆宜。
M Aspira · Taman Desa
Taman Desa 最后的地标门牌
区内所剩无几的大型地段之一——Mah Sing 打造的 69 层 Japandi 住宅，RM439,000* 起。
💬 索取价目表与户型图一览
项目速览
点击放大。
资讯与洞察
下定前值得一读的指南
关于 M Aspira 与 Taman Desa 的诚实、独立见解——Kevin Lee，REN 14973。
早鸟配套
在早鸟阶段登记，即可享有当前优惠（以发展商现行条款为准）：
免费买卖合同律师费
免费贷款律师费
免费贷款印花税
客厅及所有睡房冷气
两间浴室热水器
厨房橱柜含抽油烟机及灶台
所有睡房衣柜
冰箱
洗烘一体机
免费接驳巴士至 Kuchai MRT
常见问题
常见问题解答
这里没提到的，欢迎 WhatsApp Kevin。
联系我们
与 Kevin 聊聊——免费、无义务
索取价目表、户型图、官方楼书，以及针对你情况的坦诚投资回报分析。
Kevin Lee 李明伟
法定资料与免责声明
- 发展商
- Mah Sing Properties Sdn Bhd (199301010242)
- 项目（注册名）
- Residensi M Aspira · Serviced Apartment
- 发展商执照
- 5911/09-2027/1524(A)
- 执照有效期
- 27/09/2022 – 26/09/2027
- 广告与销售准证
- 5911-33/08-2027/0768(A)-(S)
- 准证有效期
- 27/08/2024 – 26/08/2027
- 建筑图则编号
- DBKL.JKB.BP S1 OSC 2024 2824
- 批准当局
- 吉隆坡市政局（DBKL）
- 地契
- 租赁地契——99 年（2123 年 8 月 13 日届满）
- 预计竣工
- 2029 年 6 月
本广告已获国家房屋局批准。所有效果图均为示意图；实景照片另行标注。所有尺寸、价格、规格与日期仅供参考，以最终买卖合同及相关当局为准。购买前请于房政部（KPKT）的 Teduh 门户查证所有执照与准证详情。
独立顾问声明。本网站由 Kevin Lee（REN 14973）运营，他是 FLP Realty Sdn Bhd 注册房地产经纪。本站并非 Mah Sing Group Berhad 或其子公司的官方网站。所有投资回报、租金与回酬数字均为 Kevin 的个人参考估算，并非发展商保证。资料仅供参考，可能随时更改，恕不另行通知。如有错漏，恕不负责。