Realiti Hasil Sewa M Aspira: Berapa Boleh Diperoleh 706–1,006 kp
Hasil anggaran nampak sihat di atas kertas. Inilah versi realistik — dengan risiko dinyatakan.
Artist’s impression · Mah Sing Group
Setiap angka di bawah ialah anggaran peribadi Kevin berdasarkan perbandingan pasaran Taman Desa — bukan jaminan pemaju. Sahkan secara bebas.
Bacaan 30 saat
- Hasil kasar anggaran sekitar 5.3–6.5% pada susun atur lebih kecil — sihat untuk KL, tetapi tidak dijamin.
- Kebolehsewaan dipacu oleh shatel MRT percuma, kemudahan, dan kumpulan penyewa Taman Desa yang stabil (Mid Valley, hospital, UM).
- Ambil kira risiko: bekalan gelombang siap, jurang kekosongan, dan penyelenggaraan pada RM0.36 sekp.
Angka anggaran
Berdasarkan perbandingan sewa Taman Desa semasa, inilah gambaran realistik dan anggaran. Anggap ini titik permulaan untuk kiraan anda sendiri, bukan janji.
| Jenis | Harga anggaran* | Angg. sewa bulanan | Hasil kasar anggaran |
|---|---|---|---|
| A · 706 kp | RM439,000* | ~RM2,000–2,400 | ~5.5–6.5% |
| B · 855 kp | RM512,000* | ~RM2,300–2,700 | ~5.4–6.3% |
| C · 1,006 kp | RM565,000* | ~RM2,600–3,000 | ~5.5–6.4% |
Susun atur lebih kecil dan harga masuk lebih rendah umumnya menunjukkan hasil kasar terkuat — lazim untuk KL, di mana sewa tidak berkadar lurus dengan saiz.
Apa yang membuat M Aspira boleh disewa
Tiga pemacu sebenar. Shatel percuma ke Kuchai MRT meluaskan kumpulan penyewa anda kepada penyewa tanpa kereta. Kemudahan dan jenama membantu iklan menonjol. Dan permintaan stabil Taman Desa — berdekatan Mid Valley, KL Gateway, hospital (KMI Taman Desa, Pantai, UMMC) dan Universiti Malaya — mengekalkan asas penyewa bekerja yang boleh dipercayai.
Risiko yang saya akan ambil kira
- Bekalan gelombang siap: dengan 1,618 unit diserah serentak, jangkakan persaingan harga sewa pada kitaran sewa pertama.
- Kekosongan & kos: peruntukkan tempoh kosong dan penyelenggaraan (anggaran RM0.36 sekp, termasuk kumpulan wang penjelas) apabila mengira hasil bersih — bukan kasar.
- Kadar faedah: aliran tunai anda berayun dengan kadar pinjaman; lakukan ujian tekanan.
Setelah ditolak semua itu, M Aspira boleh menjadi main pendapatan yang munasabah untuk pelabur yang sabar dan membeli dengan baik. Jika mahu, saya akan binakan model hasil bersih peribadi pada penganggar ROI — beritahu saya bajet dan profil pinjaman anda.
